به نقل از «همشهری آنلاین»

اختلاف قیمت آپارتمان در گران ترین و ارزان ترین منطقه پایتخت | شکاف تورم مسکن تهران از ۲۸ درصد گذشت

تاریخ انتشار: ۱۲ مهر ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۱۲۵۹۹۷

به گزارش همشهری آنلاین، اطلاعات بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران در شهریور ۱۴۰۱نشان می‌دهد که در این ماه میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده در پایتخت با ۱.۱درصد افزایش به ۴۳میلیون و ۲۱۷هزار تومان رسیده؛ اما بررسی جزئیات این تغییر میانگین حاکی از این است که در این ماه بازار مسکن مناطق ۲۲گانه تهران بسیار پرنوسان و نامتوازن بوده و دامنه تورم تجربه شده در این بازار از ۱۷.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

۹درصد تا منفی ۱۰.۳درصد در نوسان بوده است.

جهش‌های منطقه‌ای قیمت

گزارشی که ۲ روز پیش از سوی بانک مرکزی منتشر شد، حاکی از این بود که بازار مسکن تهران همچنان با رکود تورمی مواجه است و در سایه افول تعداد معاملات، بازهم میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی با رشد ۱.۱درصدی مواجه شده و طبق فرمول بانک مرکزی به ۴۳میلیون و ۲۱۷هزار تومان رسیده است. 

بررسی‌ها نشان می‌دهد میانگین رشد ۱.۱درصدی میانگین قیمت مسکن تهران در شهریورماه حاصل رشد قیمت در ۱۲منطقه و کاهش قیمت در ۱۰منطقه دیگر پایتخت است. طبق آمارها در شهریورماه قیمت مسکن در ۱۲منطقه سبزپوش تهران از ۱.۲تا ۱۷.۹درصد رشد کرده و در مقابل میانگین قیمت در ۱۰منطقه باقی مانده نزول ۰.۲درصد تا ۱۰.۳درصدی را تجربه کرده است.

 طبق اطلاعات بانک مرکزی منطقه ۲۲ در این ماه رکورددار بیشترین افزایش قیمت مسکن تهران بوده و میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده در این منطقه از ۳۸میلیون تومان در مردادماه به ۴۴.۹میلیون تومان در شهریور افزایش یافته است. 

در مقابل منطقه ۱۹تهران رکورددار بیشترین کاهش قیمت بوده و میانگین قیمت مسکن آن از ۲۳.۹میلیون تومان در مردادماه به ۲۱.۵میلیون تومان در شهریورماه کاهش پیدا کرده است. ترکیب ناهمگون روند بازار مسکن تهران در شهریورماه نشان‌دهنده انتظارات بسیار متفاوت معامله‌گران و فعالان این بازار است و همین مسئله پیش‌بینی آتیه بازار را سخت‌تر می‌کند.

رکود سراسری مسکن

باوجود تغییرات قابل‌ملاحظه در تورم مسکن در مناطق ۲۲گانه تهران و رسیدن شکاف تورمی این مناطق به ۲۸.۲واحد درصد، نکته قابل‌توجه این است که رکود معاملاتی در بازار مسکن اغلب این مناطق یکنواخت بوده و به‌جز منطقه ۲۱، مابقی مناطق کاهش سنگین تعداد معاملات را تجربه کرده‌اند. طبق گزارش بانک مرکزی، در شهریورماه، تعداد معاملات مسکن تهران به‌طور میانگین ۲۲.۹درصد افت کرده و به ۶هزار و ۳۳معامله رسیده بود. 

بررسی آمارهای معاملات به تفکیک مناطق ۲۲گانه نیز حاکی از این است که به‌جز منطقه ۲۱ که با رشد ۱۸.۳درصدی تعداد معاملات مواجه بوده و منطقه ۱۸که کاهش تعداد معاملات آن از ۲.۶درصد فراتر نرفته، مابقی مناطق با کاهش ۱۲تا ۳۵درصدی تعداد معاملات مواجه شده‌اند. براساس آمارهای رسمی، در شهریورماه بیشترین کاهش تعداد معاملات در منطقه ۲۲تهران تجربه شده که ۳۵.۴درصد از معاملات آن کاسته شده است.

نکته جالب اینکه منطقه ۲۲به‌عنوان رکورددار کاهش تعداد معاملات، در بحث افزایش قیمت نیز رکورددار بوده و جهش ۱۷.۹درصدی قیمت، خود را به بالاتر از میانگین قیمت شهر رسانده است.

 البته با توجه به ناهمگونی کالای مسکن، همزمانی این دو رکورد می‌تواند ناشی از تغییر محسوس ترکیب معاملات در ۲ ماه مرداد و شهریور و تغییر وزن واحدهای نوساز و کلنگی در معاملات این دو ماه باشد؛ اما حتی این عوامل نیز نمی‌تواند اهمیت پیشتازی منطقه ۲۲به‌عنوان یک منطقه بسازبفروشی و بلندمرتبه‌سازی با حواشی بسیار را کم کند.

تمایل بازار به خرید ارزان‌

بررسی تجمیعی آمارهای بانک مرکزی از وضعیت قیمت و معاملات مسکن در مناطق ۲۲گانه تهران نشان می‌دهد در حالی تغییر میانگین قیمت مسکن ۱.۱درصد اعلام شده که فاصله معناداری میان میزان رشد قیمت در مناطق دارای رشد و با میزان کاهش قیمت در مناطق نزولی وجود دارد.

به‌عبارت‌دیگر، از ظاهر آمارها چنین برمی‌آید که رشد میانگین قیمت مسکن باید بیش از ۱.۱درصد باشد اما بررسی معاملات مناطق دارای کاهش قیمت حاکی از این است که در سبد مناطق دارای افت قیمت، مناطق دارای خانه‌های بزرگ متراژ و گران‌قیمت بیشتری وجود دارد درحالی‌که در مقابل، در سبد مناطق دارای افزایش قیمت، بیشتر مناطق دارای خانه‌های کوچک‌تر و قیمت مناسب‌تر قرار گرفته‌اند. 

جهش متوالی قیمت مسکن در ۴سال اخیر و رشد حدود ۱۰برابری میانگین قیمت مسکن از سال ۱۳۹۶تاکنون، عملاً به حذف تقاضای سرمایه‌گذاری یا مصرفی اقشار متوسط رو به پایین از بازار منجر شده و در این شرایط، تقاضای باقیمانده در بازار نیز بیشتر توان خرید مسکن در مناطق ارزان‌قیمت پایتخت را دارند.

براساس آمارها، میانگین قیمت یک آپارتمان ۷۵متری در تهران به ۳میلیارد و ۲۴۱میلیون تومان، در گران‌ترین منطقه ۶میلیارد و ۵۳۴میلیون تومان و در ارزان‌ترین منطقه به یک میلیارد و ۵۱۲میلیون تومان رسیده است؛ یعنی اختلاف قیمت این آپارتمان در گران‌ترین و ارزان‌ترین منطقه شهر یعنی مناطق یک و ۱۹به حدود ۴میلیارد و ۹۲۱میلیون تومان می‌رسد. 

بررسی‌ها نشان می‌دهد در تهران قیمت یک آپارتمان ۷۵متری در ۱۵منطقه کمتر از میانگین قیمت شهر است و به همین واسطه، بخش عمده معاملات مسکن تهران در محدوده زیرقیمت میانگین انجام می‌شود و به پایین ماندن میانگین قیمت باوجود شکاف تورمی چشمگیر کمک می‌کند.

کد خبر 709934 منبع: روزنامه همشهری برچسب‌ها اقتصاد - تورم قیمت مسکن و زمین بانک مرکزی تهران

منبع: همشهری آنلاین

کلیدواژه: اقتصاد تورم قیمت مسکن و زمین بانک مرکزی تهران میانگین قیمت مسکن تعداد معاملات مسکن تهران مناطق ۲۲گانه مناطق دارای نشان می دهد ترین منطقه بانک مرکزی بازار مسکن کاهش قیمت

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.hamshahrionline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «همشهری آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۱۲۵۹۹۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

حمل و نقل عمومی رکورددار تورم در فروردین ۱۴۰۳/ خوراکی‌ها چقدر گران شدند؟

 با شروع سال جدید بسیاری از کالاها و خدمات مشمول قیمت‌گذاری جدید شدند. آن‌طور که داده‌های جدید مرکز آمار نشان می‌دهد، در فروردین امسال خدمات حمل و نقل عمومی در صدر تورم نقطه به نقطه نشسته تا بیشترین افزایش قیمت را در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته به ثبت برساند. چنان‌که در این ماه شاخص نقطه‌ای قیمت مصرف‌کننده خدمات حمل و نقل عمومی 54.8 درصد رشد کرده است. 

به گزارش تجارت نیوز، به نظر می‌رسد با توجه به مجوزهای اخیر افزایش کرایه تاکسی، اتوبوس و مترو و همچنین پیک تقاضای بلیت اتوبوس، قطار و هواپیما در نوروز، این رکوردشکنی اتفاق افتاده است.

تاثیر افزایش تقاضاهای نوروزی در بخش هتل و رستوران هم مشاهده می‌شود که تورم نقطه‌ای آن در فروردین در محدوده 45.6 ثبت شد تا بین 12 گروه‌ اصلی محاسبه‌شده صدرنشین باشد. 

تورم گروه اصلی خوراکی‌ها و آشامیدنی‌ها در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته 23.6 درصد ثبت شده است. اما در بخش‌های زیرمجموعه آن «ماهی‌ها و صدف‌داران» و «گوشت قرمز» به‌ترتیب با ثبت تورم 49 و 47 درصد جزو کالاهایی بوده‌اند که بیشترین افزایش قیمت را داشته‌اند. 

قیمت «روغن و چربی‌ها» که طی چند ماه گذشته روند نزولی به خود گرفته، در فروردین در مقایسه با اولین ماه سال گذشته افت 0.2 درصدی به ثبت رساند تا نقطه منفی ثبت‌شده در شروع سال 1403 باشد. 

در بین کالاها و خدمات مصرفی، تورم عیدانه در دیگر کالاهای پرتقاضای فروردین نیز مشهود بوده و گروه اصلی «پوشاک و کفش» نیز تورم نقطه‌ای 37.5 درصد به ثبت رسانده است. 

در فروردین 1403، تورم نقطه‌ای دخانیات 35 درصد و مبلمان و لوازم خانگی هم 29 درصد بوده است. 

گوشت قرمز رکورددار تورم سالانه

گرچه تورم سالانه خدمات حمل و نقل عمومی با ثبت شاخص 57.8 درصد، چشمگیر است، اما گوشت قرمز با تورم سالانه 80.7 درصد، همچون ماه‌های گذشته در فروردین نیز صدرنشین به حساب می‌آید. «ماهی‌ها و صدف‌داران» نیز با ایستادن روی شاخص 63.2 درصد بعد از گوشت قرمز قرار دارد. 

در بازه سالانه تورم پوشاک و کفش هم در محدوده 46 درصد ایستاده تا مشخص شود تورم این گروه طی 12 ماه سال جریان دارد و محدوده به یک ماه نمی‌شود. 

دخانیات نیز دیگر گروه مصرفی است که تورم آن بالای 40 درصد ثبت شده و در بازه سالانه شاخص تورم 41.5 درصد را نشان می‌دهد. 

حمل و نقل عمومی یک‌ ماه 7 درصد گران شد

نگاهی به گزارش مرکز آمار نشان می‌دهد طی فروردین حمل و نقل عمومی رشد بیش از هفت درصدی قیمت را به ثبت رسانده است. 

در بازه ماهانه تنها تورم گروه سبزی‌ها با رسیدن به 9.4 درصد بالاتر از حمل و نقل عمومی ایستاد. در گروه خوراکی‌ها و آشامیدنی‌ها تورم دیگر زیرگروه‌ها چندان چشمگیر نیست و در بازه صفر تا 3.2 درصد قرار دارد. در جدول پایین تورم خوراکی‌ها و آشامیدنی‌ها در سه دوره ماهانه، سالانه و نقطه‌ای مشاهده می‌شود. 

در این ماه دخانیات 2.3 درصد و پوشاک و کفش هم 2.4 درصد افزایش قیمت پیدا کرده‌اند. تورم هتل و رستوران هم در محدوده 2.6 درصد قرار دارد. تورم مبلمان و لوازم خانگی نیز روی 2.1 درصد ایستاده‌ است.

کانال عصر ایران در تلگرام